권리금은 어떻게 계산하나요?

권리금은 하나가 아니라 세 가지입니다

권리금이라고 뭉쳐서 부르지만 성격이 다른 세 가지가 섞여 있습니다. 나눠서 보지 않으면 무엇에 얼마를 내는지 알 수 없고, 협상할 근거도 생기지 않습니다.

• 바닥권리금 — 자리 자체의 값입니다. 상권이 좋으면 아무것도 없는 빈 점포에도 붙습니다.
• 영업권리금 — 기존 매출과 단골이 넘어오는 값입니다. 업종과 간판이 그대로 이어질 때만 의미가 있습니다.
• 시설권리금 — 앞 사장님이 해놓은 인테리어와 설비의 잔존 가치입니다.

영업권리금 — 순이익에 업종 배수를 곱합니다

실무에서는 최근 12개월 월평균 순이익에 업종별 배수를 곱해 계산합니다. 음식점업 기준으로 약 1.0~1.5배를 씁니다.

여기서 핵심은 배수가 아니라 순이익입니다. 매도자가 말로 알려주는 매출은 계산에 넣지 않습니다. 포스 매출 데이터, 부가가치세 신고서, 통장 입금 내역처럼 확인되는 자료로 받아야 숫자가 의미를 갖습니다.

시설권리금 — 새것 값이 아니라 남은 값입니다

시설권리금은 최초 투자액에서 연 30~35% 정률 감가상각을 반영해 계산합니다. 3년 쓴 설비는 새것 값이 아닙니다.

여기서 가장 많이 손해를 봅니다. 내가 그 시설을 그대로 쓸 게 아니라면 가치는 0에 가깝습니다. 업종을 바꾸면 어차피 철거하는데, 철거비는 또 내 돈으로 나갑니다. 주방 후드나 전기 증설처럼 새로 하면 비싼 항목이 살아 있는지를 하나씩 확인하셔야 합니다.

부르는 값이 적정한지 확인하는 순서

권리금은 부동산처럼 공시 시세가 없어 같은 상권에서도 편차가 큽니다. 그래서 남이 얼마 받았다는 이야기보다, 내 순이익에서 역산한 숫자가 훨씬 정확한 기준이 됩니다.

1. 1부른 금액을 바닥·영업·시설로 나눠 달라고 요청합니다. 나누지 못하면 근거 없이 부른 금액입니다.
2. 2최근 12개월 순이익 자료를 확인되는 형태로 받습니다.
3. 3그대로 쓸 설비와 철거할 설비를 나눠 적습니다. 철거할 설비는 값을 인정하지 않습니다.
4. 4시설 투자 시점과 금액을 확인해 감가상각을 반영합니다.
5. 5권리금·보증금·추가 공사비·초기 운영비를 한 장에 올려 총액으로 봅니다.