내 가게 권리금 얼마나 받을 수 있나요?

시세표를 찾기보다 내 숫자에서 역산합니다

권리금은 공시 시세가 없습니다. 같은 상권, 같은 평수라도 편차가 큽니다. 옆 가게가 얼마 받았다는 이야기는 참고는 되지만 근거가 되지 못합니다.

지역·업종별 평균 수준은 국토교통부 상가권리금 실태조사(연 1회 발표)로 확인할 수 있습니다. 다만 평균은 평균일 뿐이고, 개별 매물은 순이익 기반 산식으로 검증하는 것이 정확합니다.

받을 수 있는 금액을 정하는 것

• 최근 12개월 순이익 — 영업권리금의 바탕입니다. 계절을 타는 업종이면 12개월을 다 봐야 합니다.
• 순이익을 증명할 자료 — 포스 매출, 부가세 신고서, 통장 입금 내역이 있느냐가 금액을 좌우합니다.
• 시설의 남은 가치 — 언제 얼마를 투자했는지가 남아 있어야 값을 주장할 수 있습니다.
• 남은 계약 기간과 재계약 가능성 — 짧으면 매수자가 위험을 값에서 뺍니다.
• 상권의 방향 — 지금보다 나아질 자리인지, 내려가는 자리인지.

금액보다 근거가 값을 만듭니다

매수자가 깎는 이유는 대개 비싸서가 아니라 확인이 안 돼서입니다. 호가만 있고 증빙이 없으면 매수자는 위험만큼 값을 뺍니다.

반대로 자료가 정리돼 있으면 부른 값을 지킬 근거가 됩니다. 넘기기로 마음먹은 시점부터 매출 자료를 모아두는 것이 금액을 올리는 가장 확실한 방법입니다.