무권리 점포는 좋은 매물인가요?

권리금이 0원인 이유부터 확인합니다

권리금이 없다는 건 앞사람이 넘길 것이 없다는 뜻입니다. 아직 아무도 장사하지 않은 신축이라 없는 경우와, 장사가 안 돼서 넘길 게 없는 경우는 전혀 다릅니다.

• 상권이 내려가는 중이라 권리금이 붙지 않는 경우
• 임대료가 그 상권 수준보다 높아 아무도 안 들어오는 경우
• 시설이 낡아 인수해도 다시 공사해야 하는 경우
• 신축이라 아직 거래 이력이 없는 경우 — 이건 나쁜 신호가 아닙니다

인수 전에 직접 확인할 것

1. 1최소 1주일간 시간대를 나눠 직접 가봅니다. 평일 낮, 평일 저녁, 주말은 전혀 다른 자리입니다.
2. 2이전 임차인의 폐업 사유를 확인합니다. 주변 상인에게 물으면 부동산과 다른 이야기가 나오기도 합니다.
3. 3체납 관리비가 있는지 확인합니다.
4. 4임대료가 그 상권 수준에 맞는지 주변 시세와 견줍니다.
5. 5전기 용량·급배수·배기 경로가 내 업종에 맞는지 확인합니다.

권리금 0원이 총비용 0원은 아닙니다

설비가 없으면 전기·급배수·환기를 처음부터 만들어야 합니다. 간판과 집기도 새로 들어갑니다. 권리금에서 아낀 금액이 공사비로 옮겨 가는 경우가 많습니다.

여기에 자리가 알려지기까지 버틸 운영비가 따로 필요합니다. 권리금 있는 자리와 견줄 때는 총액으로 보셔야 합니다.