가게 인수할 때 뭘 확인해야 하나요?

1. 매출이 사실인가

매도자가 말하는 매출과 실제 자료가 맞는지 확인해야 합니다. 포스 매출 데이터, 부가가치세 신고서, 통장 입금 내역 세 가지를 맞춰 보면 대체로 드러납니다.

손으로 쓴 장부나 구두 설명은 근거가 되지 못합니다. 자료를 못 주겠다고 하면 그 자체가 신호입니다.

2. 임대차가 이어지는가

매도자와 계약해도 건물주가 승계를 거부하면 거래가 무너집니다. 부동산이나 매도자의 말이 아니라 건물주에게 직접 확인하셔야 합니다.

함께 확인할 것은 남은 계약 기간, 재계약 의사, 임대료 인상 계획, 원상복구 범위입니다. 인상 계획을 모르고 인수하면 계산이 통째로 어긋납니다.

3. 인허가가 넘어오는가

영업신고증 같은 인허가의 승계 절차를 계약서에 명시해야 합니다. 업종에 따라 승계가 되는 것과 새로 받아야 하는 것이 다릅니다.

건축물대장 용도, 위반건축물 등재 여부도 함께 봐야 합니다. 여기에 걸리면 인수해도 영업을 못 합니다.

계약 전 점검 목록

• 체납 관리비·공과금이 있는지
• 시설·설비 중 실제로 쓸 수 있는 것이 무엇인지
• 직원이 있다면 고용 승계와 퇴직금 충당이 어떻게 되는지
• 매도자가 왜 파는지 — 잘 되는 가게가 나오는 데는 이유가 있습니다
• 주변 상인에게 들은 이야기가 부동산 설명과 맞는지